Коэффициент BOMA
Коэффициент BOMA (Building Owners and Managers Association) используется для расчета арендуемой площади здания в соответствии с международными стандартами. У нас его принято называть коридорным коэффициентом.
Помогает определить площадь, которую арендатор будет оплачивать, включая общие зоны здания, такие как коридоры, лифтовые холлы и другие общие пространства.
По практике, этот метод применяют на ликвидных объектах с высокой заполняемостью.
Коэффициент BOMA рассчитывается, как отношение площади вспомогательных помещений к полезной площади здания, по следующей формуле:
Коэффициент BOMA = (S всп. / S пол.) ×100%
Где:
S всп. — площадь вспомогательных помещений.
S пол. — площадь полезных помещений.
Например:
общая площадь здания 1000 кв.м.
площадь полезных помещений 800 кв.м.
площадь вспомогательных помещений — 200 кв.м.
Коэффициент BOMA = (200 / 800) × 100% = 25%
Это означает, что 25% от общей площади здания занимают вспомогательные помещения.
Коэффициент BOMA указывается для помещения в договоре.
В результате, итоговая сумма площадей договоров при 100% заполняемости равняется общей площади объекта.
Коэффициент BOMA можно задать для каждого помещения, тогда он заполнится при добавлении помещения в договор.
Если для этажа вы используете одинаковый коэффициент BOMA, задайте его для этажа, тогда он применится ко всем помещениям этого этажа, при активной кнопке «Из этажа».
